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マンションメンテナンス.com 谷口工務店の業務内容

創業以来半世紀にわたり皆様の御愛好のもと、住宅・収益ビル・店舗建築を主とした建築請負業の実績と経験を積み重ね、工務店経営を進めてまいりました。

長年工務店経営に携わり、収益マンション・ビルオーナー様からから、多数建築工事のご依頼賜りました。建築工事を通して構築した各オーナー様との信頼関係から、土地・建物賃貸借業の抱える様々な問題点についても、相談を受ける機会が増えてまいりました。

「入居率の低下」「家賃の滞納」「緊急時のメンテナンス」「建物の調査・点検」などへの対応について、安心して任せられる総合管理を切望されていることは、各オーナー様共通のご要望と認識しております。このようなご要望に答えるべく、これまで建築工事で培った経験と知識を生かし、土地・建物を総合管理し、資産活用、収益向上に役立ち、良きパートナーとして信頼される企業を目指します。

不動産管理業務・建築施工業務・不動産仲介業務を三位一体で総合サービス提供 

不動産総合管理業務
・    入居案内、退去立会い、契約代行

・    家賃管理(家賃滞納督促業務共)

・    運営管理(長期修繕、収支管理)

・    建物管理(定期点検、緊急対応)

・    清掃業務(共用部、水槽定期清掃)

・    設備点検 (消防設備、給排水設備)

 建築施工業務                     不動産仲介業務

・収益マンション低コスト内装工事           ・管理物件空室入居斡旋、広告募集

 ・収益マンション外装、営繕工事            (管理物件地域業者とタイアップ)

・特殊建築物外装、営繕工事              ・収益マンション、ビル売買仲介

 ・住宅新築リフォーム                 ・住宅用用地売買仲介

 ・店舗内装メンテナンス                ・店舗用地賃貸仲介 

不動産管理業務

業務内容

   1)建物の維持管理のサポート

     ・監督官庁への申請手続き、(建築基準法定期報告調査、建築設備定期検査、消防検査)

     ・建物の点検、調査修繕計画の立案(中長期修繕計画の立案・見積)

     ・建物の定期点検の実施、社員による巡回にて報告書の作成

     ・入退去時の立会い確認(国土交通省の基準に沿った原状回復費の請求)

     ・定期清掃、日常清掃業務、検針業務(検針のうえ請求書作成入居者配布)

     ・受水槽定期清掃、排水管洗浄

   2)メンテナンスのサポート

     ・退去時に伴う内装リニューアル対応

     ・緊急発生に伴うメンテナンス対応

     ・入居促進に有効なリニューアルプランニングの提案

     ・共用部消耗品の交換

     ・設備機器のメンテナンスリース(給湯器・バスイング等)

   3)マンション・ビル経営の健全化のサポート

     ・収支をより正確に集計し、収益性、実質利回りを提示し経営健全化のサポート

     ・レインズ(仲介業者間広報)への掲載や地元仲介業者への情報提供活動を行い

      管理委託物件の入居率向上を最優先する。

     ・家賃滞納者への対応(基本マニュアルに沿ってオーナーと綿密に打合わせ対応し

      滞納者ゼロを目指す。)

不動産管理業務における弊社の強み

   1)建物の維持管理のサポート

     ・弊社社員(一級建築士、一級施工管理技士による)建築のプロが建物点検を実施する

      ことにより的確な建物管理、修繕計画が提供できる。

     ・オーナーの経費負担軽減につながる国土交通省の基準に沿った原状回復費の請求実績

   2)メンテナンスのサポート

     ・工務店が母体である為、内装やメンテナンス対応が適切で迅速にできる。

     ・緊急対応も建築の技術者が対応するので、的確な処置ができる。

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